Скоро случится пузырь на рынке недвижимости — мнение экономиста

Как из-за масштабных аппетитов застройщиков, который не отвечает спросу на рынке, может случится очередной экономический кризис — в 4 простых графиках.

Короткое пояснение от Business Views. Экономический пузырь — ситуация на рынке, когда на товар существует ажиотажный спрос, в результате чего растет цена, а за ней спрос растет еще сильнее. Но рано или поздно срабатывают законы рынка: цена падает, инвесторы начинают паниковать, массово продавать купленные товары, в результате чего цена падает еще сильнее. Из-за этого убытки несут целые отрасли, серьезно страдают экономики стран.

По всем признакам, взрыв пузыря на рынке недвижимости уже не за горами.

Признаки надвигающегося кризиса

За первое полугодие 2017 введено в эксплуатацию столько же недвижимости сколько за весь прошлый год (почти 300 тыс кв. м)

 

Введенная в эксплуатацию недвижимость

 

Только в этом году разрешение на строительство в Киеве получили еще 30 компаний

 

полченные разрешения на строительство

 

Предложение превышает спрос в несколько раз

С начала года было всего 1,1 тыс. сделок при выставленных на продажу 21 тыс. объектах.

 

спроси и предложение на рынке недвижимости

 

В Киеве более 150 "проблемных" объектов из которых около 80 — незаконное строительство (с которым никто не борется)

 

проблемные застройки

 

Как избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости?

Избежать взрыва пузыря на рынке недвижимости (а по всем признакам это произойдет очень скоро) можно лишь при реализации двух одновременных решений:

1. Ввести временный мораторий на новое строительство (с ликвидацией всех незаконных строек).

2. Упростить механизмы кредитования под жилую недвижимость с удлинением сроков кредитов и снижением процентных ставок (сегодняшние покупатели — переупаковщики депозитов в квадратные метры, реальный же спрос на улучшение качества жилья не имеет для этого ресурса).

 

Изменение системы регулирования должно создать условия под кредитование сроком до 20 лет и ставкой кредита в гривне до 12% годовых.

Если ситуацию пустить на самотек, то уже в следующем году можем получить:

- с десяток банкротств застройщиков,

- тысячи пострадавших инвесторов, владельцев имущественных прав в недостроях,

- виток девальвации,

- замораживание строительной отрасли на несколько лет,

 

...И очередной коллапс в экономике, как будто нам его не хватало))


Источник: Анатолий Амелин.

Понравилось? Лайкни нас на Facebook